Equip i competències Cèdula d'habitabilitat de primera ocupació
Des de l'entrada en vigor -el 22 de juliol del 2022- del Reglament insular d'Eivissa aprovat pel Ple del Consell Insular el 24 de juny de 2022, de supressió i reducció de càrregues administratives en matèries, entre d'altres, d'habitabilitat (BOIB núm. 85, de 30 juny de 2022 i correcció d'errors BOIB núm. 89, de 9 de juliol de 2022), la cèdula de primera ocupació queda substituïda per la llicència d'ocupació o de primera utilització, que es considera un document equivalent a la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació, i que es tramita davant l'Ajuntament corresponent (art. 3 del reglament insular d’Eivissa esmentat).
En conseqüència, en cas d’edificacions o instal·lacions de nova construcció, o bé en relació amb actuacions sobre edificacions existents consistents en obres d’ampliació, així com quan es produeix un canvi d’ús o un augment del nombre de places d’ús residencial, cal sol·licitar davant l’Ajuntament corresponent la llicència d’ocupació o de primera utilització, que es considera un document equivalent a la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació en reconèixer l’aptitud d’un habitatge, un local o un edifici residencial no inclòs en el concepte d’habitatge per tal que sigui habitat. La resolució en virtut de la qual s’atorgui la llicència municipal d’ocupació o de primera utilització expressarà que és un document equivalent a la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació en reconèixer l’esmentada aptitud per a ser habitat.
d) Nou supòsit. En el cas dels habitatges implantats legalment en sòl urbà, en situació de fora d’ordenació (perquè s’hi han executat obres, d’ampliació o de reforma que afecten la distribució en un 60% de la superfície útil, ja sigui modificant-la o reconstruint-la, sense disposar de llicència o amb llicència que hagi estat anul·lada), i respecte dels quals a l’entrada en vigor del Decret llei 6/2023, de 2 d’octubre, de mesures urgents en matèria d’habitatge, (3 d’octubre de 2023) ja no era procedent adoptar les mesures de restabliment de la legalitat urbanística, poden obtenir la cèdula d’habitabilitat de renovació o carència, segons sigui el cas, sempre que l’habitatge compleixi les condicions d’amidaments, higiene i instal·lacions establertes a la normativa en matèria d’habitabilitat, i la seva situació de fora d’ordenació no pot ser motiu de denegació.
Important: no es contempla la situació de fora d’ordenació pels canvis d’ús
Nota aclaridora: Es regula per la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d’habitatge, disposició addicional primera i cinquena.
-
Reglament insular d’Eivissa de supressió i reducció de càrregues administratives en matèries d’habitabilitat, urbanisme i patrimoni històric i de foment de les agroestades i de la comercialització d’estades turístiques en cases pageses, amb la modalitat de lloguer d’habitatge principal (aprovació definitiva pel Ple del Consell Insular el 24 de juny de 2022, BOIB núm. 085, de 30 de juny de 2022 i correcció d'errors publicada en el BOIB núm. 089, de 9 de juliol de 2022).
-
Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'amidament, d'higiene i d'instal lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.
-
Decret 20/2007, de 23 de març, pel qual es modifica el Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions de dimensionament, d'higiene i d'instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges, així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.
-
Correcció d'una errada tipogràfica en el Decret 20/2007, de 23 de març pel qual es modifica el Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions de dimensionament, d'higiene i d'instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges, així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.
-
Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge
-
Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears